לכת התחדשות עירונית

מחלום למציאות מתחדשת

לכת התחדשות עירונית

מחלום למציאות מתחדשת

ברוכים הבאים

כמה נתונים עדכניים:

אנחנו מלווים

0
בעלי דירות ותיקים

מתוכננות

0
דירות חדשות בפינוי בינוי
חברתנו הינה חברה ותיקה בתחום ההתחדשות עירונית ונחשבת לחלוצת פרויקטי הפינוי בינוי בפריפריה.
אנו יוזמים אלפי יחידות חדשות בפינוי בינוי תוך מתן מענה ראוי לאוכלוסיה הוותיקה,הבנת צרכיהם ותכנון הפרויקט החדש תוך התאמתו לצרכים של אוכלוסיה זו.
פינוי בינוי
תמ"א 38
פרויקטים נוספים
פינוי בינוי
תמ"א 38
פרויקטים נוספים

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בישראל מיוחסת בעיקר לפינוי בינוי ותמ”א 38 כאשר מטרתם העיקרית של תוכניות אלו הם להתאים את הסביבה העירונית המיושנת לסביבה חדשה,מעודכנת וחזקה יותר.

כאשר מטרת ההתחדשות עירונית היא חברתית לחזק אוכלוסיות מוחלשות ולקדם ולשפר את איכות חייהם ,התשתיות , המרקם החברתי ולתת סביבה בטוחה יותר ושיפור ברמת חייהם.

פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית, מדיניות זו פותחה בעקבות אזילת השטחים הפתוחים וחוסר היכולת לטפל במרקמים עירונים מתדרדרים.

בשטחים אלו מבוצעות בדרך כלל הריסת מבנים ובנייה שכונה חדשה בעלת תשתיות משופרות.

ההכרזה על המתחמים לפינוי לשם בינוי היא בסמכותה של ממשלת ישראל על פי סעיף 33 לחוק התכנון והבנייה התשכ”ה -1965 .

בשטחים המוכרזים ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי כגון פטור מהיטל השבחה.

בפינוי בינוי קיימים 2 מסלולים :

מסלול רשות מקומית –במסלול זה הרשות היא זו שמקדמת את התוכנית וממליצה על המתווה.

מסלול יזמים (מיסוי)- במסלול זה היזם הוא זה שמקדם ושוכר שירותי תכנון ומקדם תוכנית להמלצה לפטור מהיטל השבחה.

מנסיוננו הדרך הטובה ביותר היא שילוב בין השניים דהיינו לקדם תוכנית שהרשות מעוניינת לקדם ומכיוון שלרשות לא תמיד יש את כח האדם,האמצעים והנסיון הנדרש שילוב של הניסיון שלנו בשיתוף הרשות יכול להביא תוכנית מוצלחת שלבסוף גם תצא אל הפועל.

תמ”א 38

תמ”א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

עפ”י הערכות רוב המבנים עד שנת 1980 אינם עומדים בתקן ההישראלי כנגד רעידות אדמה לצורך כך יש צורך בחיזוק מבנים אלו ולשם כך נוצרה התוכנית תמ”א 38 שנועדה לתת היתר בנייה ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת ובכך לעודד את בעלי הבתים לחזק את המבנים שברשותם.

בכדי לתמרץ תוכניות אלו מעניקה התמ”א 38 זכויות נוספות במסגרת התוכנית שנועדה להפוך את החיזוק לכדאי במסגרת יזמית.

בניגוד לפינוי בינוי שמאושר ע”י הממשלה תמ”א 38 מאושר ע”י הרשות המקומית והמסלול קצר יותר מצד שני הזכויות המוקנות מוגבלות ולכן ברוב הארץ (למעט גוש דן) התוכנית ברובה אינה כלכלית ליזמים.

חברתנו בטרם נכנסת לפרויקט בוחנת את כל האלטרנטיבות והתוכניות הכדאיות ביותר לשני הצדדים והראלית ביותר.

צור קשר

משרד: 077-7991800

פקס: 077-7991780

מייל: Office@lehet.co.il